Je suis un propriétaire

JE SUIS UN PROPRIÉTAIRE BAILLEUR

Vous êtes propriétaire bailleur de logements, qu’ils soient vacants, dégradés, énergivores, SOLIHA Provence vous aide à mobiliser les subventions pour financer les travaux nécessaires et vous propose des dispositifs de location sécurisés et avantageux.

• Location 100% sécurisée de vos biens
• Déléguer la gestion locative de vos biens à SOLIHA Provence
• SOLIHA Provence vous remplace pour financer vos travaux
• Obtenir des subventions pour la réalisation de vos travaux
• Valoriser ou vendre votre bien immobilier

Location 100% sécurisée de vos biens
Vous avez un appartement et vous souhaitez le mettre en location ?

Confiez-le à SOLIHA Provence qui se chargera de tout en devenant votre locataire au travers de l’intermédiation locative. Ce dispositif permet à des ménages modestes d’accéder à des logements privés tout en vous offrant les garanties nécessaires à une gestion locative professionnelle.

Vous bénéficiez de garanties renforcées :

• Garantie du paiement du loyer : SOLIHA Provence vous reverse mensuellement l’intégralité du loyer et des charges de votre bien.
• Garantie contre les dégradations du bien : SOLIHA Provence assure la remise en état du logement avant sa restitution au propriétaire.
• Incitation fiscale « Cosse ancien » : Vous pouvez prétendre à une défiscalisation de 85% des revenus fonciers bruts car SOLIHA bénéficie de l’agrément relatif à l’intermédiation locative et la gestion locative sociale

Déléguer la gestion locative de vos biens à SOLIHA Provence

Confier la gestion immobilière de son logement à SOLIHA Provence, c’est s’assurer d’une gestion optimale de ses intérêts par une équipe de professionnels de l’immobilier pratiquant une gestion de proximité auprès des locataires. Nous sommes titulaires d’une carte de gestion immobilière délivrée par la préfecture des Bouches-du-Rhône qui atteste de notre capacité à gérer des logements pour le compte de tiers (personnes physiques ou collectivités). Nous nous occupons de tout. Gestion administrative, technique, sociale, juridique.

SOLIHA Provence vous remplace pour financer vos travaux

Grâce au mécanisme du bail à réhabilitation, SOLIHA Provence réalise gratuitement les travaux lourds de réhabilitation de votre logement Vous êtes propriétaire d’un bien particulièrement dégradé dont vous ne pouvez pas financer les travaux de remise sur le marché, en signant un bail à réhabilitation, SOLIHA Provence :

• Effectue et finance les travaux
• Assume les charges, frais d’entretien, risques locatifs, taxes foncières… qui incombent au propriétaire pendant la durée du bail (15, 20 ans…)
• Vous restitue le bien en fin de bail

Le bail à réhabilitation consiste à mettre entre parenthèses la propriété initiale du bien. Nous nous substituons au propriétaire pendant la durée du bail, nous réalisons et finançons les travaux, encaissons les loyers, payons toutes les charges de propriété.
Pendant cette période, nous appliquons un loyer maîtrisé et mettons le bien à disposition de ménages en difficulté pour accéder à un logement par les voies traditionnelles. Ainsi, en signant un bail à réhabilitation avec SOLIHA PROVENCE, vous participez également à l’effort de production de logements d’insertion dans le parc privé.
A la fin du bail, le propriétaire initial bénéficie à nouveau de l’usage de son logement réhabilité, sans en avoir supporté aucun frais.

Obtenir des subventions pour la réalisation de vos travaux

Tous les propriétaires qui louent un logement ou qui possèdent un logement vacant et souhaitent le remettre sur le marché de la location après travaux peuvent obtenir des subventions pour réaliser des travaux. Nos professionnels vous accompagneront pour vous aider à les obtenir.

Valoriser ou vendre votre bien immobilier

SOLIHA Provence peut devenir acquéreur de votre bien immobilier. Après travaux il le mettra en location au profit de ménages difficulté. Soit au travers d’un bail à réhabilitation, dispositif qui permet, en tant que propriétaire d’un bien immobilier en voie de dégradation, de le faire réhabiliter par SOLIHA Provence, qui le louera ensuite à des personnes fragilisées durant toute la durée du bail. Vous aurez ainsi l’assurance :

• De bénéficier sans indemnité à la fin du bail, des travaux effectués en début de bail,
• D’être exonéré d’impôt sur la valeur de ces travaux,
• De vous décharger de la gestion locative.

En contrepartie, en plus de la réhabilitation, SOLIHA Provence garantit durant toute la durée du bail, de conserver le bien en bon état d’entretien et de réparation. Vous pouvez également utiliser le dispositif d’Usufruit Locatif Social. Ainsi SOLIHA Provence acquiert l’usufruit des logements par exemple pendant 17 ans, durée pendant laquelle il loue à des ménages sous plafonds de ressources (PLS, PLUS ou PLAI) et perçoit les loyers conventionnés. Le prix d’achat est négocié en fonction des loyers perçus sur la durée et des frais d’exploitation à décaisser. A l’issue de la période, le logement revient en pleine propriété au nupropriétaire et l’usufruitier à l’obligation de reloger les locataires en place.