SOLIHA Provence et Histoire & Patrimoine innovent pour le logement social à Marseille grâce à l’Usufruit Locatif Social
Face à la tension du marché du logement et aux besoins croissants en logements sociaux, SOLIHA Provence et le promoteur Histoire & Patrimoine ont mis en place une solution innovante : l’Usufruit Locatif Social (ULS). Cette collaboration a permis la réalisation de 34 logements en centre-ville au sein de la Demeure Les Balcons de Massalia, assurant une mixité sociale grâce à la diversité des typologies de logements et des dispositifs de conventionnement.
Une réponse aux enjeux du logement social en secteur tendu
Le marché immobilier marseillais est confronté à plusieurs défis : une demande en forte augmentation, des immeubles anciens nécessitant des réhabilitations lourdes et un prix du foncier élevé rendant difficile l’équilibre des opérations immobilières. L’Usufruit Locatif Social apporte une solution en dissociant la propriété du bien et son usage social pendant une durée déterminée. Ce dispositif facilite l’acquisition et la rénovation de logements destinés à des ménages modestes.
Un modèle économique adapté aux besoins du territoire
Avec l’ULS, SOLIHA Provence a pu acquérir ces logements pour une durée de 17 ans, les mettant à disposition de ménages respectant les plafonds de ressources du logement social. Ce dispositif permet d’abaisser le coût des opérations et de proposer des loyers modérés, tout en adaptant les logements aux ressources et compositions familiales des locataires. De plus, les logements vacants ont été réorganisés afin d’offrir une majorité de petites surfaces, répondant ainsi aux besoins du Programme Local de l’Habitat (PLH).
Un partenariat concret pour des résultats tangibles
L’opération Demeure Les Balcons de Massalia illustre parfaitement cette démarche :
- Signature de la promesse de vente le 22 septembre 2020
- Signature de l’acte d’ULS le 23 novembre 2021 sous le dispositif de Vente d’Immeuble à Rénover (VIR)
- Mise à disposition des logements à SOLIHA Provence le 13 décembre 2024
Cette réalisation démontre que le partenariat public/privé, associé à des montages immobiliers innovants, permet de développer une offre locative sociale adaptée aux enjeux du territoire.
Avec ce projet, SOLIHA Provence et Histoire & Patrimoine prouvent que l’Usufruit Locatif Social est une solution efficace pour développer un parc de logements sociaux adapté aux besoins des territoires.